胡先生反映，他買了一套二手毛坯回遷房，裝修前從事工程質(zhì)量監(jiān)理工作的父親檢查了一番，發(fā)現(xiàn)房子存在50多個問題。

胡先生：正常是這樣的。聽得出來嗎？然后整個幾乎都有，空鼓會造成地磚的開裂，然后可能會影響，因為它靠近這個，這種墻專業(yè)上我叫不來，因為它垂直墻，還有這個地面，它這個空鼓如果不處理的話，會影響一些沉降和變形。

這套房子的地面、墻面和天花板的多處位置都有粉筆標(biāo)注的痕跡，有的地方寫了“滲水印”，有的寫了“裂縫”，還有的地方打了叉。

胡先生說這些標(biāo)記都是他畫上去的，他提供了一份自測數(shù)據(jù)，“初步現(xiàn)場不完全統(tǒng)計全屋空鼓、沉降裂紋疑似滲水等質(zhì)量問題約共計59處，面積共計約28.0686平方”。

胡先生介紹，嘉興海鹽縣嘉和景苑這套毛坯回遷房是二手房，套內(nèi)建筑面積近100平方，他們買來花了120多萬，房產(chǎn)證是今年3月辦出來的。

胡先生：我老婆家是拆遷房，隔壁街道的一套拆遷房，然后那個房子因為質(zhì)量問題，所以我們就想把那個房子賣掉了，同價買這里一套。所以大概是2023年的時候，我們跟房東看了一下，沒有拿專業(yè)的那種驗房棒、驗房工具來驗房。

胡先生說房產(chǎn)證辦好后，他花了一個月的時候找好裝修公司，期間他帶了父親來看房，這才發(fā)現(xiàn)了房子的問題。

胡先生：我爸爸是一個做了40多年的老的一個工程質(zhì)量監(jiān)理，就是專門管房屋安全質(zhì)量。結(jié)果爸爸一來，拿著空鼓棒一敲，不敲不知道，完了，屋子里頭只要是墻的地方都有空鼓，包括地面，從入戶門開始繞一圈到入戶門結(jié)束，空鼓加裂紋加漏水印的這種面積28個平方，那你看這個占比是不是太大了啊？

胡先生說，后來他向物業(yè)反映了情況提出由物業(yè)幫忙聯(lián)系建設(shè)單位，5月初他收到了物業(yè)的反饋。

胡先生：就是說墻面上的空鼓都是給你處理的，但是地面的這個空鼓現(xiàn)象，因為已經(jīng)超了質(zhì)保期了，就是不給你處理，要你自行來解決。因為它的面積確實過大了，應(yīng)該可以給你處理。那我現(xiàn)在的訴求就是，我并不是要求你退房或者干什么，你只要給我把地面還有墻面，所有的空鼓，所有的裂紋給我弄好，讓我安心開始進(jìn)行一個裝修就可以了。

海鹽海誠物業(yè)管理有限公司 項目負(fù)責(zé)人：事情也一級級地反映了，但是前提是我們物業(yè)也是告知業(yè)主的，可能你要承受一點(diǎn)的，你那個房屋交易的時候，也跟你說了，兩年質(zhì)保期過了，這句話肯定跟業(yè)主說過了。作為物業(yè)公司，從公平公正的角度來分析這個問題，就是告誡我們廣大業(yè)主，在買房期間，你一定要對你的房屋質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗收，你覺得合理的、好的、沒問題的，你才去付錢買這個房子。

物業(yè)方面表示，如果業(yè)主還有其他訴求可以到建設(shè)單位了解一下情況，一行人來到了海鹽縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司。

嘉興海鹽縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司 朱工：驗收也好，所有的什么東西也好，這些東西，都是手續(xù)也比較齊全的。作為一手房驗收以后，房間在那邊空置關(guān)兩年，如果說不經(jīng)常通風(fēng)，它肯定會多多少少存在一些問題。我們這邊天氣一個潮對吧？一個是夏天悶熱，它通過這一個兩個過程，它可能就會房子里頭沒人通風(fēng)，沒那個的話，它就可能會引起一些空鼓。這個人買房應(yīng)該是（今年）3月份，因為當(dāng)時我們交房的時候其實已經(jīng)很明確了，一手房我們交過去的時候，他肯定也查過的，肯定這些問題也是沒有，他才會簽收。

朱工介紹嘉和景苑小區(qū)是2019年4月開始建設(shè)的，2021年4月竣工，房子已經(jīng)超過兩年質(zhì)保期了，對于空鼓的問題，他們現(xiàn)在無法履行質(zhì)保義務(wù)。

嘉興海鹽縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司 朱工：滲漏的問題在八年保修期，這個我們是可以修的，沒有問題，基礎(chǔ)裝修的就是在兩年時間，原則上我們都是不修。

胡先生：跟物業(yè)傳達(dá)我的是不一樣的。

嘉興海鹽縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司 朱工：那可能就是當(dāng)時我們溝通上可能會有一定的理解錯誤。

胡先生表示，他考慮后面和建設(shè)單位再談?wù)劇?/p>